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Quand le (micro) financeur se fait urbanisateur


Afodenic et ses partenaires espagnols, la Fondation Barceló et Paz y Tercer Mundo (aujourd´hui Mundubat) ont pensé, financé, construit puis inauguré en 2007 le Residencial Bosques de Juigalpan, un complexe résidentiel privé de 500 maisons en périphérie de Juigalpa, ville principale de la région agricole de Chontales au Nicaragua. L´investissement à caractère social fut réalisé par la Fondation Barceló, à hauteur de 5,5 millions de dollars prêtés sans intérêt à Afodenic.

Le but de cette véritable opération d´urbanisation était alors de donner accès au logement et à la propriété, et plus précisément à l’achat d’une petite maison, à des familles en majorité modestes travaillant dans les secteurs de la santé, de l’éducation et des services de la Ville, qui connaissaient une pénurie de logement à Juigalpa.

Pour donner une idée du coût de la construction à Juigalpa, ces bungalows –tous identiques à l`achat– de 53m2 coûtaient 11 000 dollars en 2005 (aujourd´hui ils atteindraient le double, 22 000 dollars). Pour un tel achat, les familles se sont endettées au maximum sur 14 ans à un taux d’intérêt social de 4%… Le projet de lotissement intégrait alors une diversité de services indispensables : sécurité, eau potable et traitement des eaux usées, entretien et propreté des rues, et de services complémentaires comme une école maternelle et un supermarché.

Cinq ans après sa création, le Residencial est devenu un véritable quartier de Juigalpa, très tranquille le jour puisque la grande majorité des habitants travaillent “en ville”, mais qui s’anime le soir au retour des écoliers puis des parents. Il a connu des succès tels l’arrivée de l’eau potable, d’un système de traitement des eaux usées, la création de la maternelle en 2007 et du supermarché Tiangue Cocibolca début 2011. Il s’agit également d’un projet générateur d’emploi formel puisque Afodenic emploie aujourd´hui 22 personnes au sein du lotissement: un gérant, un conseiller juridique, un ingénieur garantissant le bon fonctionnement des équipements, un responsable de l´usine de traitement des eaux usées, un gardien, un responsable de l´entretien des rues, 10 vigiles se relayant 24h/24 pour assurer la sécurité, 6 employés du supermarché et 2 professeurs au sein de la maternelle.

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